Проверка квартиры перед покупкой в Москве

Покупка квартиры в Москве требует юридической проверки до передачи аванса, подписания договора и выхода на сделку. Даже если объект выглядит чистым, риски могут быть связаны не только с самой квартирой, но и с продавцом, историей перехода права, наследством, браком, долгами, доверенностью или судебными спорами. Когда нужна проверка: — квартира продается по цене ниже рынка; — продавец торопит с авансом; — объект недавно получен по наследству или дарению; — сделка идет по доверенности; — есть ипотека, доли, несовершеннолетние или материнский капитал; — в выписке ЕГРН есть ограничения или непонятные основания права. Что проверяется: — выписка ЕГРН и история перехода права; — правоустанавливающие документы; — личность и полномочия продавца; — судебные дела и исполнительные производства; — признаки банкротства продавца; — семейные и наследственные риски; — долги, аресты, запреты и обременения; — условия договора и порядок расчетов. На выходе клиент получает понятную оценку: можно ли безопасно покупать квартиру, какие документы запросить дополнительно, какие условия внести в договор и при каких признаках от сделки лучше отказаться. Частая ошибка покупателей — проверять только выписку ЕГРН. Но выписка не показывает все риски: например, будущий спор наследников, банкротство продавца, недействительность доверенности или нарушение прав супруга. Юридическая проверка нужна не для формальности, а для того, чтобы до сделки увидеть риски, которые после регистрации права могут привести к суду, потере денег или оспариванию покупки.